Responsabilidad por propiedades peligrosas

Tal vez se pregunte qué es una propiedad peligrosa. Es cualquier propiedad que no se ha mantenido de forma adecuada y se considera insegura, por ejemplo porque no cumple con los códigos de construcción y seguridad.

A veces el dueño no sabe que su edificio es inseguro. Otras veces sabe perfectamente que no es seguro para la gente. En ese caso, el dueño es responsable de las lesiones o muertes que ocurran en la propiedad.

Hay situaciones en las que es difícil saber quién tiene la culpa. Por ejemplo, en una propiedad comercial puede ser complicado encontrar al responsable de los daños o lesiones. En esas situaciones, busque un abogado con experiencia en responsabilidad por propiedades que le oriente. En una propiedad comercial puede haber muchas personas trabajando o viviendo, y los administradores, los empleados o los dueños pueden ser responsables por negligencia, según sus funciones.

¿Alguna vez pensó que alguien podría ser responsable por invitar a una persona a su propiedad? Algunos casos son más complicados. Por ejemplo, cuando alguien se lesiona en la casa de un amigo o conocido, ¿quién tiene la culpa, el dueño o el visitante? Aplican las mismas leyes. Estas situaciones pueden ser difíciles para ambas partes e incluso afectar la amistad. Aun así, lo mejor es consultar a un abogado para proteger sus derechos. Muchas veces el seguro de la casa es el que paga estos reclamos.

Saber todo esto puede hacerle más cuidadoso antes de dejar entrar a alguien a su propiedad. ¿Y cuando entran niños? El dueño debe tener mucho cuidado y protegerlos de cualquier peligro, incluso de cosas que parecen inofensivas para un adulto pero pueden ser peligrosas para un niño. Los niños reaccionan diferente que los adultos y necesitan más protección.

En las casas rentadas, el inquilino normalmente responde por los daños a las personas que invita a la propiedad. El arrendador es responsable de las áreas comunes que comparten los inquilinos, como pasillos, escaleras y patios. Si al arrendador le avisaron de un defecto y no lo arregló, y ese defecto lastimó a alguien, puede ser responsable por los daños. La responsabilidad por las reparaciones también puede depender de lo que acordaron por escrito el arrendador y el inquilino.